Baufinanzierung Zinsen

In der Regel vergeben Banken ein Baudarlehen als sogenanntes Annuiätendarlehen. Das bedeutet, dass die monatlich zu zahlende Rate – die Annuität – über den gesamten Zeitraum der Kreditlaufzeit gleich hoch bleibt.

Das Annuitätendarlehen

Mindestens ein Prozent des gesamten Baudarlehens muss jährlich zur Tilgung eingesetzt werden. Beträgt das Darlehen zum Beispiel 200.000 Euro, so müssen jährlich 2.000 Euro getilgt werden. Die Zinsen werden von den Banken in der Regel für einen längeren Zeitraum angeboten. So sind Laufzeiten von zehn, 15 und auch 20 Jahren durchaus üblich.

In Zeiten, in denen die Bauzinsen niedrig sind, sollte man sich als Bauherr eine möglichst lange Laufzeit auswählen, um so den niedrigen Zins möglichst lang sichern zu können. Das kann sich auch lohnen, wenn etwa die Zinsen für eine 20-jährige Laufzeit höher sind als die für eine 10-jährige Laufzeit. In jedem Fall kauft man sich bei einer längeren Laufzeit so etwas wie Ruhe und Gewissheit ein.

Forwarddarlehen – niedrige Zinsen frühzeitig sichern

Liegen die Zinsen bei Abschluss des Darlehensvertrages hoch, sollte eine kurze Laufzeit gewählt werden. Läuft ein Kreditvertrag aus, muss man sich um die Anschlussfinanzierung kümmern. Hierbei sollte man nicht bis zum letzten Tag warten. Mögliche niedrige Zinsen kann man sich auch schon im Vorfeld durch ein Forward-Darlehen sichern, wenn es die Marktsituation hergibt.

Niedrige Zinsen durch KfW-Förderung

Durch staatliche Unterstützung kann man sich ebenfalls niedrige Zinsen bei der KfW-Gruppe sichern, wenn man im Gegenzug zum Beispiel besonders ökologisch baut.